LA RESPONSABILIDAD DE LA ACTUAL SITUACION DE LA URBANIZACION TORRESOLANO ES DEBIDA A LAS ACTUACIONES Y OMISIONES DEL AYTO DE NALDA

 

 Foto de Diego Marín(Diario La Rioja)

En la entrevista de ayer el alcalde de Nalda,a la reclamación de los vecinos/as de Torresolano de que recepcione con caracter urgente la urbanización contesta que lo hará cuando esten todos los desperfectos arreglados y asegura que ha enviado varios requerimientos a Promontoria y que ésta no ha contestado.

Lo que no dice es que la actual situación es consecuencia de las actuaciones y omisiones del Ayuntamiento de Nalda.Y curiosamente las de calado han beneficiado a la empresa promotora

Lo primero que calla es que cuando el Ayuntamiento recepcionó provisionalmente la urbanización en 2011 lo hizo de forma poco legal por no exigir a la promotora que estuviera construida la zona deportiva,valorada en 300000€.

No dice tampoco que la recepción provisional se hizo a pesar de que el Informe Nolter encargado para dicho objetivo concluía en Diciembre de 2010 que no se aconsejaba recepcionar la urbanización por problemas en los muros de contención y el sistema de fecales.Aconsejaba esperar como mínimo un año para ver como evolucionaba la situación.

Curiosamente,4 meses después,sin realizar ninguna obra para arreglar las deficiencias observadas,Nolter emite otro informe,esta vez favorable y el Ayuntamiento sin realizar las funciónes de inspección y control que la ley le faculta,da el visto bueno y recepciona provisionalmente la urbanización.De este modo la empresa promotora pudo vender las viviendas.

Las consecuencias de esta recepción irregular las estamos sufriendo los vecinos y vecinas:muros de contención dañados e inclusive uno que se puede volcar y fecales que se desbordan

Silencia que  cuando un muro de contención comenzó a deslizarse el Ayto afirmó que era privativo y que debian arreglarlo los propietarios.La promotora se ahorró 200000€ y hoy hay certificados que confirman que son públicos y tiene que arreglarlos la promotora.

Afirma que lleva esperando 11 años a que la empresa arregle los desperfectos,lo cual demuestra la incapacidad para gestionar un problema de este calibre.Pero lo que no dice es que mientras no recepciona no tiene ningún gasto en la urbanización pero si unos ingresos netos de 49000€ anuales

El Ayto tiene unos avales por valor de 500552€ y el Plan Urbanístico,en su artlo 3.4 faculta al Ayto a ejecutar los avales y proceder a la expropiación en caso de que el promotor no cumpla con sus obligaciones.

La pasividad del Ayto ha permitido que la promotora venda sus inmuebles y esté vendiendo ahora las parcelas.Menos que expropiar.

Hasta ahora las acciones y omisiones del Ayto han beneficiado a la empresa.Si realmente quiere resolver el problema y defender los intereses de los vecinos lo que el alcalde de Nalda tiene que hacer es conminar a Promontoria a cumplir sus obligaciones y en caso contrario ejecutar avales y expropiar

LOS VECINOS Y VECINAS DE TORRESOLANO DE NALDA RECLAMAN LA RECEPCION URGENTE Y DEFINITIVA

 

El alcalde advierte de que «no podemos recepcionar hasta que no se arreglen los desperfectos»

DIEGO MARÍN A. Lunes, 29 noviembre 2021, 01:00

Los vecinos de la urbanización Torresolano de Nalda se concentraron el pasado sábado para reclamar la recepción «urgente y definitiva» de la promoción de viviendas por parte del Ayuntamiento. Si bien este núcleo de población de Nalda, frente a su casco urbano, al otro lado de la carretera de Soria, lo forman unos 150 vecinos, el acto reunió a cerca de una cuarentena de personas. «Pedimos al Ayuntamiento de Nalda que, inmediatamente, proceda a la recepción definitiva de la urbanización porque llevamos once años en esta situación de provisionalidad y se está deteriorando mucho», reclamó Justo Sáenz, presidente de la asociación de vecinos.

Torresolano cuenta con una primera fase de más de 70 viviendas y con el estallido de la crisis inmobiliaria se quedó sin finalizar. Justo Sáenz es consciente de que, como no se ha realizado la recepción definitiva, «el Ayuntamiento no tiene aquí ninguna competencia, todo el mantenimiento es responsabilidad de la promotora, pero realiza unos servicios muy mínimos, así que en ese aspecto estamos muy mal, sobre todo hay que arreglar muros y las tuberías de aguas fecales, porque, como no se hace, se deteriora a pasos agigantados por las filtraciones y puede llegar a provocar daños irreversibles en las estructuras de las viviendas». Además, exigen los espacios verdes y pistas deportivas que incluía el proyecto original.

Daniel Osés, alcalde de Nalda, asegura que «se han hecho varios requerimientos a Promontoria, empresa inmobiliaria propietaria de la urbanización, para que presente un proyecto de reparaciones y las ejecute, pero no se ha recibido» y añade que «la situación también es incómoda para el Ayuntamiento, pero no podemos recepcionar hasta que se arreglen los desperfectos, no debemos hacernos cargo de lo que es responsabilidad de Promontoria».

LA RIOJA

RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE UN AYUNTAMIENTO POR RECEPCION URBANIZACION DEFECTUOSA O INCOMPLETA

CARTA ENTREGADA AL ALCALDE APOYADA POR EL 76% DE LOS PROPIETARIOS/AS DE LA URBANIZACION TORRESOLANO DE NALDA

 

Los vecinos/as que en anexo se relacionan

EXPONEN:

1º-Después de 10 años de recepción provisional en la urbanización tenemos la siguiente situación

·         El sistema de fecales se está desbordando continuamente con los riesgos que ello conlleva para la seguridad sanitaria de los vecinos y vecinas

·         La deficiente construcción de los muros de contención está originando que con las lluvias y tormentas éstos no soporten el peso y se vuelvan inestables, la tierra se está filtrando por debajo de su base originando importantes daños en muchas de las viviendas y según han afirmado varios peritos, hay muchas posibilidades de caerse uno de ellos encima de los inmuebles de Tintoretto impares

·         El mantenimiento de la urbanización es de mínimos y deficiente porque la empresa encargada gasta lo menos posible

·         Estamos sin ninguna zona deportiva, verde y de juegos porque el Ayto, incumpliendo  la ley, no exigió que estuviera construida al dar las licencias de primera ocupación

·         Los vecinos y vecinas de Torresolano pagamos el IBI y las basuras no teniendo los mismos servicios que el resto de vecinos de Nalda

2ºEl Ayuntamiento de Nalda es el responsable de haber recepcionado provisionalmente la urbanización Torresolano en Abril de 2011 sin que se hubiera arreglado el sistema de fecales ni realizado ningún refuerzo en los muros de contención ni en su sistema de drenaje,ni construido la zona deportiva

3ºEs el responsable de no haber obligado en 10 años a Tenedora de Inversiones a que arreglara los daños existentes y a que presentara un proyecto de recepción definitiva incluyendo el arreglo de todos los daños y la zona deportiva, cuando el periodo de recepción definitiva suele ser de dos años

4º-El Ayuntamiento de Nalda tiene la posibilidad de impulsar el proyecto de recepción definitiva obligando a la empresa Tenedora de Inversiones a que realice las obras necesarias para dejar la urbanización en perfecto estado .En caso contrario, puede legalmente ejecutar los avales y de expropiar las propiedades que dicha empresa pudiera tener en la urbanización, tal como contempla el Plan Parcial Valle de San Gregorio en su apartado 3.3

POR LO EXPUESTO SOLICITAMOS:

·         El Ayuntamiento debe exigir a Tenedora de Inversiones que arregle urgentemente todos los desperfectos existentes en la urbanización, incluido sistema de fecales y todos los muros de contención

·         El Ayuntamiento debe solicitar que Tenedora de Inversiones le presente en el plazo de un mes un proyecto de recepción definitiva o encargar ya a una empresa que haga una valoración de los daños existentes en la urbanización Torresolano para poder ser recepcionada definitivamente incluyendo en la misma tanto los daños de las fecales como los daños mencionados en todos los muros de contención.

 

·     En caso de que Tenedora de Inversiones no responda en el plazo de un mes, el Ayuntamiento procederá a la ejecución de los avales, a la expropiación de propiedades de Tenedora en Torresolano e inclusive a solicitud judicial de embargo de bienes de Tenedora para poder gestionar el Ayuntamiento la recepción definitiva

·         En dicho proyecto, como marca la ley, se incluirá la zona deportiva o zona similar acordada con los vecinos

·         Antes de la aprobación de dicho proyecto se informará y consultará a los propietarios y propietarias de Torresolano.

·         Como metodología de trabajo, para una mayor transparencia y democracia, proponemos que haya una reunión inicial en la que estén presentes Ayto,Empresa y A.Vecinos,representativa de los propietarios/as de Torresolano

 

 

En Nalda a 27 de Octubre de 2021

Este escrito ha sido apoyado por el 76% de los propietarios/as de la urbanización Torresolano de Nalda

 

 

 

CELEBRACION EN NALDA 21 DE NOVIEMBRE DIA INTERNACIONAL DE LOS DERECHOS DEL NIÑO/A.

 

SOLUCION YA A LOS PERJUICIOS OCASIONADOS POR EL AYUNTAMIENTO DE NALDA

                                               CARTA A LOS MEDIOS DE COMUNICACION

En 2005 el Ayuntamiento de Nalda aprobaría un pelotazo urbanístico en Torresolano, del que se beneficiaría económicamente y los perjudicados serían los compradores. En 2011,incumpliendo la legislación urbanística y beneficiando una vez más a empresarios el Ayuntamiento haría la recepción provisional. Estamos en 2021 y el Ayuntamiento en vez de solucionar los problemas de los vecinos/as, sigue sin recepcionar la urbanización, eso si cobrando 48000€ anuales de IBI y sin gastar un euro pues la urbanización depende de Promontoria (Solvia) que se gasta lo mínimo.

El 20 de Octubre la asociación de vecinos pedimos una reunión al alcalde para plantearle una propuesta de participación ciudadana en el Ayto, otra de resolución de la situación de provisionalidad de la urbanización y otras cuestiones como la necesidad de mayor frecuencia de paso de autobuses por sumar entre Torresolano y Peñas de Iregua más de 200 habitantes.

Con posterioridad le hemos remitido una propuesta detallada de recepción urgente de la urbanización Torresolano, apoyada por el 76% de los propietarios.

Estamos a 18 de Noviembre y todavía no hemos recibido cita para la reunión solicitada. El Ayuntamiento, de una vez por todas, debe afrontar la solución de un problema que no han generado los vecinos/as sino el propio Ayuntamiento por sus actuaciones y omisiones. Y quienes están pagando las consecuencias y el IBI son los propietarios/as de Torresolano.El comienzo de la  solución pasa por reunir  urgentemente a la empresa, al Ayto y a los representantes de los propietarios.