ASOCIACION DE VECINOS TORRESOLANO
URBANIZACION TORRESOLANO-NALDA
MEMORIA ACTUACIONES 2020
Nalda 20 de Enero de 2021
En Abril de 2011 el Ayuntamiento de Nalda recepcionó de forma provisional la urbanización Torresolano.
Normalmente en el plazo de un año se procede a realizar la recepción definitiva pero en Abril de 2021 se cumplen 10 años de recepción provisional y todavía el Ayto no ha procedido a exigir eficazmente que se cumplan los requisitos para realizar la recepción definitiva.
La recepción provisional se da cuando hay elementos en la urbanización que necesitan arreglarse y mientras no se realicen dichos arreglos (muros de contención, fecales etc..)el Ayuntamiento no se hace cargo de la urbanización.
En ese periodo de tiempo quien paga agua, luz, mantenimiento de la urbanización y arreglos que haya que hacer es la empresa constructora o entidad urbanística de conservación (en este caso Tenedora de Inversiones (SOLVIA)
De otra parte el Ayuntamiento de Nalda cobra el IBI de todas las parcelas y construcciones de la urbanización(63 adosados y chalets,bloques de pisos de la calle Zurbaran,bloque de estructura de Tintoretto y cerca de 100 parcelas) sin gastar ni un euro en la misma. Es decir objetivamente hay un interés económico manifiesto en que la recepción definitiva se ralentice
Los daños que se producen en la urbanización por el paso del tiempo son cada vez mayores y las carencias y diferencias de servicios comunitarios(zonas verdes, deportivas y de juegos) con el resto de vecinos de Nalda son manifiestas
Por ello el objetivo prioritario de la Asociación de Vecinos Torresolano es que, de una vez por todas, se lleve a cabo un proyecto de recepción definitiva que prime los intereses de los vecinos y vecinas de la urbanización,y que sea negociado de forma transparente entre la Asociación de Vecinos, Tenedora de Inversiones o empresa que se subrogue y Ayuntamiento de Nalda.
En la recepción provisional se
atendieron los intereses de la empresa constructora no exigiéndole, como era
legal, que entregara construida la zona deportiva privada. Cuando hubo
problemas en el muro de contención, sito entre Monet y Tintoretto, el
arquitecto del Ayuntamiento certificaría que dicho muro era privativo y que lo
tenían que arreglar los vecinos pese a que tanto el seguro como los informes de
construcción o técnicos para la recepción provisional certifican que son de la
urbanización.Por tanto lo tenía que arreglar y pagar la empresa responsable del mantenimiento(Tenedora de Inversiones-Solvia)
En este momento exigimos al alcalde de Nalda que defienda los intereses de los vecinos y vecinas de Torresolano
ACTUACIONES
1º-MANTENIMIENTO DE LA URBANIZACION
· Dar parte y gestionar que Gregorio Martinez y B.Sabadell limpiaran sus respectivas parcelas
· Dar parte y gestionar que las zonas comunes de la urbanización estuvieran limpias. Ante la ineficacia del anterior jardinero aceptaron nuestra propuesta de cambio, colocando como responsable a Viveros Javier Pastor
· Dar parte y gestionar el arreglo del sistema eléctrico de la urbanización cuando este ha fallado
· Ponerse en contacto con AEMA cuando la presión del agua de la urbanización ha impedido el normal suministro
· Dar parte al Ayto,Guardia Civil y B.Sabadell cuando se han producido robos en la urbanización
· Reiteración de los peligros de los agujeros sin tapar o mal tapados de las carreteras cercanas a Zurbaran, que por lo menos las han tapado y vallado de nuevo sus entradas
· Hemos gestionado la traida de la fibra óptica a la urbanización, reseñando el trabajo realizado por Rafael, propietario del 30 de Monet
2-REUNIONES CON EL ALCALDE:
Hemos tenido 3 reuniones:
· En Febrero tuvimos una reunión en la que se comprometió a retomar la negociación del proyecto de recepción definitiva incluyendo las propuestas que desde la AVTorresolano le habíamos hecho, en la que se incluía el arreglo del muro de contención sito entre Monet y Tintoretto,el muro de contención de la zona limítrofe con los terrenos de Gregorio Martinez,el muro verde de los números pares de Tintoretto y los desagües de las fecales.(El documento está publicado en el blog de la urbanización)
· Reunión el 18 de Agosto. En la misma le comunicamos que las propiedades han pasado a manos de LOFASO ITG y que la gestión de las mismas la lleva Hipoges Iberia,siendo la persona responsable en Logroño de continuar con el proyecto de recepción definitiva Miguel Angel Garrido,de Gesta y Desarrollos. El alcalde se compromete a iniciar negociaciones con esta persona, tomando como base el proyecto acordado con la urbanización. Así mismo se compromete a que el precio del agua, cuando recepcione la urbanización, será el mismo que el del resto de vecinos de Nalda.
Así mismo le planteamos la situación de la zona deportiva privada sin construir y la necesidad de dotar a la urbanización de zonas recreativas y verdes
· El 2 de Octubre, después de publicar una carta de denuncia en los periódicos, tuvimos otra reunión en la que se comprometió a remitirnos el proyecto de recepción definitiva que le remitiera Miguel Angel Garrido, compromiso que no ha cumplido.Así mismo nos manifestó que le iba a ser difícil exigir que se incluyera el muro de contención en el proyecto de recepción definitiva pues creía que era privativo
Le replicamos que este cambio de posición era una tomadura de pelo y que solo obedecía al objetivo de sacar la cara al arquitecto municipal.
Le solicitamos que nos argumentara en qué se basaba para mantener ese criterio, no sabiendo qué responder
3-REUNION CON MIGUEL ANGEL GARRIDO.RESPONSABLE DE SOLVIA PARA LA RECEPCION DEFINITIVA
A finales de Agosto tuvimos una conversación telefónica con él con el objetivo de concertar una reunión.
Dado que Solvia tenía en la calle Monet 10 inmuebles afectados por los daños de los muros le proponíamos tener una reunión para estudiar la posibilidad de incluir dentro del proyecto de recepción definitiva el arreglo de dichos muros y paralelamente quitar de la demanda a Solvia.
Su respuesta fue trasladar la reunión más tarde cuando pudiera haber analizado todo el proyecto.
Cuando llamamos para fijar fecha a la reunión acordada su respuesta fue que no era necesaria pues el muevo propietario(CERBERUS o LOFASO) no tenían ningún interés en dicha reunión
Nuestro abogado tuvo una reunión con él y los resultados fueron similares
4-COORDINACION PARA EL MANTENIMIENTO DE LA URBANIZACION
Mantenemos un contacto continuo con la empresa infobuilding, encargada del mantenimiento de la urbanización para resolver aquellos problemas de mantenimiento que puedan surgir en Torresolano. De este modo la solución es más rápida
5-SEGURIDAD EN LA URBANIZACION
En 2020 ha habido varios intentos de robo en las viviendas propiedad de LOFASO ITG que se han visto frustados por las actuaciones de los vecinos llamando a la guardia civil.
Hemos comunicado los hechos tanto al alcalde como a los propietarios.
6-COMUNICACIÓN CON SOLVIA E INMOBILIARIAS
Estas empresas se han puesto en contacto con nosotros por diferentes motivos, facilitándoles la información que nos han requerido.
Así mismo nos hemos puesto en contacto recientemente con los responsables de mantenimiento y c.propietarios de HIPOGES IBERIA que es la nueva entidad que gestiona los inmuebles propiedad de LOFASO ITG
7-REDES SOCIALES
La información y comunicación la mantenemos por varias vias:
· Blog con 19 entradas durante 2020
· Chat de los vecinos con 43 participantes
