CARTA ENTREGADA AL ALCALDE APOYADA POR EL 76% DE LOS PROPIETARIOS/AS DE LA URBANIZACION TORRESOLANO DE NALDA

 

Los vecinos/as que en anexo se relacionan

EXPONEN:

1º-Después de 10 años de recepción provisional en la urbanización tenemos la siguiente situación

·         El sistema de fecales se está desbordando continuamente con los riesgos que ello conlleva para la seguridad sanitaria de los vecinos y vecinas

·         La deficiente construcción de los muros de contención está originando que con las lluvias y tormentas éstos no soporten el peso y se vuelvan inestables, la tierra se está filtrando por debajo de su base originando importantes daños en muchas de las viviendas y según han afirmado varios peritos, hay muchas posibilidades de caerse uno de ellos encima de los inmuebles de Tintoretto impares

·         El mantenimiento de la urbanización es de mínimos y deficiente porque la empresa encargada gasta lo menos posible

·         Estamos sin ninguna zona deportiva, verde y de juegos porque el Ayto, incumpliendo  la ley, no exigió que estuviera construida al dar las licencias de primera ocupación

·         Los vecinos y vecinas de Torresolano pagamos el IBI y las basuras no teniendo los mismos servicios que el resto de vecinos de Nalda

2ºEl Ayuntamiento de Nalda es el responsable de haber recepcionado provisionalmente la urbanización Torresolano en Abril de 2011 sin que se hubiera arreglado el sistema de fecales ni realizado ningún refuerzo en los muros de contención ni en su sistema de drenaje,ni construido la zona deportiva

3ºEs el responsable de no haber obligado en 10 años a Tenedora de Inversiones a que arreglara los daños existentes y a que presentara un proyecto de recepción definitiva incluyendo el arreglo de todos los daños y la zona deportiva, cuando el periodo de recepción definitiva suele ser de dos años

4º-El Ayuntamiento de Nalda tiene la posibilidad de impulsar el proyecto de recepción definitiva obligando a la empresa Tenedora de Inversiones a que realice las obras necesarias para dejar la urbanización en perfecto estado .En caso contrario, puede legalmente ejecutar los avales y de expropiar las propiedades que dicha empresa pudiera tener en la urbanización, tal como contempla el Plan Parcial Valle de San Gregorio en su apartado 3.3

POR LO EXPUESTO SOLICITAMOS:

·         El Ayuntamiento debe exigir a Tenedora de Inversiones que arregle urgentemente todos los desperfectos existentes en la urbanización, incluido sistema de fecales y todos los muros de contención

·         El Ayuntamiento debe solicitar que Tenedora de Inversiones le presente en el plazo de un mes un proyecto de recepción definitiva o encargar ya a una empresa que haga una valoración de los daños existentes en la urbanización Torresolano para poder ser recepcionada definitivamente incluyendo en la misma tanto los daños de las fecales como los daños mencionados en todos los muros de contención.

 

·     En caso de que Tenedora de Inversiones no responda en el plazo de un mes, el Ayuntamiento procederá a la ejecución de los avales, a la expropiación de propiedades de Tenedora en Torresolano e inclusive a solicitud judicial de embargo de bienes de Tenedora para poder gestionar el Ayuntamiento la recepción definitiva

·         En dicho proyecto, como marca la ley, se incluirá la zona deportiva o zona similar acordada con los vecinos

·         Antes de la aprobación de dicho proyecto se informará y consultará a los propietarios y propietarias de Torresolano.

·         Como metodología de trabajo, para una mayor transparencia y democracia, proponemos que haya una reunión inicial en la que estén presentes Ayto,Empresa y A.Vecinos,representativa de los propietarios/as de Torresolano

 

 

En Nalda a 27 de Octubre de 2021

Este escrito ha sido apoyado por el 76% de los propietarios/as de la urbanización Torresolano de Nalda

 

 

 

CELEBRACION EN NALDA 21 DE NOVIEMBRE DIA INTERNACIONAL DE LOS DERECHOS DEL NIÑO/A.

 

SOLUCION YA A LOS PERJUICIOS OCASIONADOS POR EL AYUNTAMIENTO DE NALDA

                                               CARTA A LOS MEDIOS DE COMUNICACION

En 2005 el Ayuntamiento de Nalda aprobaría un pelotazo urbanístico en Torresolano, del que se beneficiaría económicamente y los perjudicados serían los compradores. En 2011,incumpliendo la legislación urbanística y beneficiando una vez más a empresarios el Ayuntamiento haría la recepción provisional. Estamos en 2021 y el Ayuntamiento en vez de solucionar los problemas de los vecinos/as, sigue sin recepcionar la urbanización, eso si cobrando 48000€ anuales de IBI y sin gastar un euro pues la urbanización depende de Promontoria (Solvia) que se gasta lo mínimo.

El 20 de Octubre la asociación de vecinos pedimos una reunión al alcalde para plantearle una propuesta de participación ciudadana en el Ayto, otra de resolución de la situación de provisionalidad de la urbanización y otras cuestiones como la necesidad de mayor frecuencia de paso de autobuses por sumar entre Torresolano y Peñas de Iregua más de 200 habitantes.

Con posterioridad le hemos remitido una propuesta detallada de recepción urgente de la urbanización Torresolano, apoyada por el 76% de los propietarios.

Estamos a 18 de Noviembre y todavía no hemos recibido cita para la reunión solicitada. El Ayuntamiento, de una vez por todas, debe afrontar la solución de un problema que no han generado los vecinos/as sino el propio Ayuntamiento por sus actuaciones y omisiones. Y quienes están pagando las consecuencias y el IBI son los propietarios/as de Torresolano.El comienzo de la  solución pasa por reunir  urgentemente a la empresa, al Ayto y a los representantes de los propietarios.

 

CARTA A LOS MEDIOS DE COMUNICACION

 

 FALTA DE DEMOCRACIA,TRANSPARENCIA Y GESTION EFICAZ EN EL AYTO DE NALDA

 

 

 

 

Es reseñable la labor y el esfuerzo económico que viene realizando el alcalde de Nalda por reconstruir el Castillo,las antiguas Palomeras o la nueva Casa Consistorial.Como habitantes de Nalda nos sentimos solidarios con dichas obras porque suponemos que los 700000€ que ha recaudado de nuestra urbanización en 10 años en algo habrán ayudado.

No obstante Torresolano,con más de 160 habitantes sigue olvidada,en situación de recepción provisional desde hace 10 años y medio.Con un sistema de fecales que se desborda frecuentemente, los muros de contención con graves daños y un mantenimiento de mínimos.

Cuatro meses antes de recepcionarse en 2011 un informe técnico desaconsejaba recepcionarla por problemas en los muros de contención y en el sistema de fecales

Los muros de contención tienen un sistema de drenaje muy deficiente y capacidad de contención solo para tierra seca .Después de 10 años,por efecto de las lluvias uno de los muros se ha deslizado y está en riesgo de caer encima de 18 viviendas. Los otros con filtraciones importantes que dañan las viviendas. Hecho que venimos denunciando en balde. El Ayto ni respondió a 3 requerimientos que el Parlamento de la Rioja le hizo en 2017

El alcalde da largas responsabilizando a la empresa. Esta afirma que no nos puede decir nada. Es decir falta de transparencia ,de democracia que facilite la participación ciudadana en la resolución de sus problemas y una gestión pésima que pone en riesgo bienes materiales y personales por 10 años de pasividad municipal

Fdo Justo Sáenz Iñiguez

                                                               A.V TORRESOLANO

FIESTA HALLOWEEN 2021 EN LA URBANIZACION TORRESOLANO

 

11 DE SEPTIEMBRE.JORNADA DE ENCUENTRO Y ACOGIDA DE LOS VECINOS Y VECINAS DE LA CALLE DE MONET

 

En la Calle Monet de la Urbanización Torresolano de Nalda,se han vendido la totalidad de los inmuebles salvo los que estan alquilados.

Algunos de los nuevos vecinos y vecinas de la Calle Monet propusieron organizar un encuentro para que nos pudieramos conocer los vecin@s de dicha calle.La asociación de vecinos apoyó dicha propuesta y ha colaborado en su organización

Para dicho día,si fuera necesario,Gregorio Martinez,propietario de numerosas parcelas,nos dió autorización para que utilizaramos una de sus parcelas para dicho acto.

El día 11 de Septiembre vecinos/as de Monet y la asociación de vecinos,hemos organizado a las 13,30,una comida popular y participativa que ha servido para conocernos los vecinos y vecinas  de dicha calle así  como para intercambiar dudas y soluciones a los problemas que nos van surgiendo en nuestras viviendas y en la urbanización

DESPUES DE MAS DE 10 AÑOS Y MEDIO DE PROVISIONALIDAD EXIGIMOS RECEPCION DEFINITIVA YA

 CARTA ENVIADA AL ALCADE DE NALDA Y AL RESPONSABLE DE TENEDORA DE INVERSIONES Y PROMONTORIA 

     RECEPCION DEFINITIVA DE LA URBANIZACION YA

QUE CUMPLA LA LEGALIDAD,TRANSPARENTE Y PARTICIPATIVA

Ha pasado 10 años y 6 meses desde que se realizó la recepción provisional de la urbanización,los inmuebles están todos habitados(salvo pisos de Zurbaran), algunas parcelas ya vendidas con proyectos de edificación y la urbanización esta todavía sin un borrador de proyecto presupuestado de recepción definitiva.

Los costes para la empresa encargada del mantenimiento a lo largo de estos años han sido muy importantes,así como los producidos por el deterioro de las zonas comunes,aumentados por los robos y destrozos realizados en zonas comunes e inmuebles.

Los vecinos y vecinas de la urbanización somos los grandes perjudicados por esta provisionalidad.El Ayto argumenta que no hay forma de que la empresa presente un borrador de proyecto.Es un argumento quizá válido en los dos primeros años(2011-2013),pero poco comprensible pasados 10 años y medio.Cuando se realizó la recepción provisional,NOLTER hizo un primer informe  en Diciembre del 2010 y en Abril del 2011 presentó ya informe definitvo que sirvió para que el Ayto aprobara la recepción provisional.Es decir,tardaron 4 meses.Entonces tanto empresa como Ayto,ambos,entre otras,por razones económicas tenían urgencia en realizar la recepción provisional.

Tal como manifestó el Sr alcalde en el último pleno del Ayto, había tenido problemas de interlocución y planteaba que no había recibido ninguna propuesta de recepción definitiva.Argumentos éstos que son los mismos que hace 7 años.

Las empresa,suponemos,que argumentará.que los costes de la recepción definitiva pueden ser muy elevados.Pero el no haber presentado antes ningún proyecto le ha supuesto unas pérdidas muy fuertes por robos y destrozos,por deterioro de la urbanización y por los propios del mantenimiento.Por tanto imputables a la propia empresa por una gestión sustancialmente mejorable.

En este sentido entendemos que los intereses de todas las partes pueden salir beneficiados con un urgente inicio de negociaciones para desarrollar el proyecto de recepción definitiva lo antes posible y poder realizar la misma en 2022.

Para el logro de este objetivo proponemos:

1º-Una reunión entre responsable de empresa y alcalde de Nalda,en el Ayto de la localidad,antes de la primera quincena de Octubre,con el objetivo de llegar al acuerdo de responsable, empresa o profesional que se va a encargar de realizar el borrador de proyecto de recepción definitiva y su presupuesto

2º-Establecimiento de plazos para la realización del mismo y su negociación entre las partes,contemplando el 2022 como fecha de la recepción definitiva

3º-Como parte interesada se informará a la asociación de vecinos del proceso y se consultará antes de tomar una decisión definitiva

Esta es una propuesta que hacemos, con el debido respeto a las partes responsables y competentes, con el objetivo de ayudar a la resolución de una situación que nos afecta muy directamente hace ya demasiado tiempo y que parece que todos queremos resolver pero está estancada hace 10 años

Un saludo cordial