ASOCIACION DE
VECINOS TORRESOLANO
URBANIZACION
TORRESOLANO-NALDA
MEMORIA
ACTUACIONES 2020
Nalda 20 de Enero
de 2021
En Abril de 2011 el Ayuntamiento
de Nalda recepcionó de forma provisional
la urbanización Torresolano.
Normalmente en el plazo de un año
se procede a realizar la recepción definitiva pero en Abril de 2021 se cumplen
10 años de recepción provisional y todavía el Ayto no ha procedido a exigir
eficazmente que se cumplan los requisitos para realizar la recepción
definitiva.
La recepción provisional se da
cuando hay elementos en la urbanización que necesitan arreglarse y mientras no
se realicen dichos arreglos (muros de contención, fecales etc..)el Ayuntamiento
no se hace cargo de la urbanización.
En ese periodo de tiempo quien
paga agua, luz, mantenimiento de la urbanización y arreglos que haya que
hacer es la empresa constructora o entidad urbanística de conservación (en
este caso Tenedora de Inversiones (SOLVIA)
De otra parte el Ayuntamiento de
Nalda cobra el IBI de todas las parcelas y construcciones de la urbanización(63
adosados y chalets,bloques de pisos de la calle Zurbaran,bloque de estructura
de Tintoretto y cerca de 100 parcelas) sin gastar ni un euro en la misma. Es
decir objetivamente hay un interés económico manifiesto en que la recepción
definitiva se ralentice
Los daños que se producen en la
urbanización por el paso del tiempo son cada vez mayores y las carencias y
diferencias de servicios comunitarios(zonas verdes, deportivas y de juegos) con
el resto de vecinos de Nalda son manifiestas
Por ello el objetivo
prioritario de la Asociación de Vecinos Torresolano es que, de una vez por todas,
se lleve a cabo un proyecto de recepción definitiva que prime los intereses de
los vecinos y vecinas de la urbanización,y que sea negociado de
forma transparente entre la Asociación de Vecinos, Tenedora de Inversiones o
empresa que se subrogue y Ayuntamiento de Nalda.
En la recepción provisional se
atendieron los intereses de la empresa constructora no exigiéndole, como era
legal, que entregara construida la zona deportiva privada. Cuando hubo
problemas en el muro de contención, sito entre Monet y Tintoretto, el
arquitecto del Ayuntamiento certificaría que dicho muro era privativo y que lo
tenían que arreglar los vecinos pese a que tanto el seguro como los informes de
construcción o técnicos para la recepción provisional certifican que son de la
urbanización.Por tanto lo tenía que arreglar y pagar la empresa responsable del mantenimiento(Tenedora de Inversiones-Solvia)
En este momento exigimos al
alcalde de Nalda que defienda los intereses de los vecinos y vecinas de Torresolano
ACTUACIONES
1º-MANTENIMIENTO
DE LA URBANIZACION
·
Dar parte y gestionar que Gregorio Martinez y
B.Sabadell limpiaran sus respectivas parcelas
·
Dar parte y gestionar que las zonas comunes de
la urbanización estuvieran limpias. Ante la ineficacia del anterior jardinero
aceptaron nuestra propuesta de cambio, colocando como responsable a Viveros
Javier Pastor
·
Dar parte y gestionar el arreglo del sistema
eléctrico de la urbanización cuando este ha fallado
·
Ponerse en contacto con AEMA cuando la presión
del agua de la urbanización ha impedido el normal suministro
·
Dar parte al Ayto,Guardia Civil y B.Sabadell
cuando se han producido robos en la urbanización
·
Reiteración de los peligros de los agujeros sin
tapar o mal tapados de las carreteras cercanas a Zurbaran, que por lo menos las
han tapado y vallado de nuevo sus entradas
·
Hemos gestionado la traida de la fibra óptica a
la urbanización, reseñando el trabajo realizado por Rafael, propietario del
30 de Monet
2-REUNIONES CON EL
ALCALDE:
Hemos tenido 3 reuniones:
·
En Febrero tuvimos una reunión en la que se
comprometió a retomar la negociación del proyecto de recepción definitiva
incluyendo las propuestas que desde la AVTorresolano le habíamos hecho, en la
que se incluía el arreglo del muro de contención sito entre Monet y Tintoretto,el
muro de contención de la zona limítrofe con los terrenos de Gregorio
Martinez,el muro verde de los números pares de Tintoretto y los desagües de las
fecales.(El documento está publicado en el blog de la urbanización)
·
Reunión el 18 de Agosto. En la misma le
comunicamos que las propiedades han pasado a manos de LOFASO ITG y que la
gestión de las mismas la lleva Hipoges Iberia,siendo la persona responsable en
Logroño de continuar con el proyecto de recepción definitiva Miguel Angel
Garrido,de Gesta y Desarrollos. El alcalde se compromete a iniciar
negociaciones con esta persona, tomando como base el proyecto acordado con la
urbanización. Así mismo se compromete a que el precio del agua, cuando
recepcione la urbanización, será el mismo que el del resto de vecinos de Nalda.
Así mismo le
planteamos la situación de la zona deportiva privada sin construir y la
necesidad de dotar a la urbanización de zonas recreativas y verdes
·
El 2 de Octubre, después de publicar una carta
de denuncia en los periódicos, tuvimos otra reunión en la que se comprometió a remitirnos
el proyecto de recepción definitiva que le remitiera Miguel Angel Garrido, compromiso
que no ha cumplido.Así mismo nos manifestó que le iba a ser difícil exigir
que se incluyera el muro de contención en el proyecto de recepción definitiva
pues creía que era privativo
Le replicamos
que este cambio de posición era una tomadura de pelo y que solo obedecía al
objetivo de sacar la cara al arquitecto municipal.
Le solicitamos que
nos argumentara en qué se basaba para mantener ese criterio, no sabiendo qué
responder
3-REUNION CON MIGUEL
ANGEL GARRIDO.RESPONSABLE DE SOLVIA PARA LA RECEPCION DEFINITIVA
A finales de Agosto tuvimos una
conversación telefónica con él con el objetivo de concertar una reunión.
Dado que Solvia tenía en la calle
Monet 10 inmuebles afectados por los daños de los muros le proponíamos tener
una reunión para estudiar la posibilidad de incluir dentro del proyecto de
recepción definitiva el arreglo de dichos muros y paralelamente quitar de la
demanda a Solvia.
Su respuesta fue trasladar la
reunión más tarde cuando pudiera haber analizado todo el proyecto.
Cuando llamamos para fijar fecha
a la reunión acordada su respuesta fue
que no era necesaria pues el muevo propietario(CERBERUS o LOFASO) no tenían
ningún interés en dicha reunión
Nuestro abogado tuvo una reunión
con él y los resultados fueron similares
4-COORDINACION
PARA EL MANTENIMIENTO DE LA URBANIZACION
Mantenemos un contacto continuo
con la empresa infobuilding, encargada del mantenimiento de la urbanización
para resolver aquellos problemas de mantenimiento que puedan surgir en
Torresolano. De este modo la solución es más rápida
5-SEGURIDAD EN LA
URBANIZACION
En 2020 ha habido varios intentos
de robo en las viviendas propiedad de LOFASO ITG que se han visto frustados por
las actuaciones de los vecinos llamando a la guardia civil.
Hemos comunicado los hechos tanto
al alcalde como a los propietarios.
6-COMUNICACIÓN CON
SOLVIA E INMOBILIARIAS
Estas empresas se han puesto en
contacto con nosotros por diferentes motivos, facilitándoles la información que
nos han requerido.
Así mismo nos hemos puesto en
contacto recientemente con los responsables de mantenimiento y c.propietarios
de HIPOGES IBERIA que es la nueva entidad que gestiona los inmuebles propiedad
de LOFASO ITG
7-REDES SOCIALES
La información y comunicación la
mantenemos por varias vias:
·
Email
·
Blog con 19 entradas durante 2020
·
Chat de los vecinos con 43 participantes
