RESPONSABILIDAD DEL AYTO DE NALDA Y LA EMPRESA
EN LA SITUACION ACTUAL DE LA URBANIZACION TORRRESOLANO
1º-RECEPCION PROVISIONAL CON MUCHOS INTERROGANTES
INFORME NOLTER DICIEMBRE 2010
En Diciembre de 2010,a petición del Ayto de Nalda con el objetivo de recepcionar la urbanización Torresolano,Nolter,despacho de ingenieria y medio ambiente emitiría informe asegurando que no se podía garantizar la calidad de varios elementos importantes como la red de saneamiento,la red de agua potable y los sistemas de contención de la urbanización.
Por todo ello concluiria que la urbanización no requería los mínimos de habitabilidad requeridos por la legalidad y por tanto no se podía recepcionar.
En cuanto a los sistemas de contención afirma que tienen sus serias dudas por las reducciones encontradas,,que no han podido obtener ningún sistema de ensayo de calidad de los sistemas de sostenimiento y contención ejecutados por el promotor,bien a nivel de probetas de hormigon,evaluaciones de acero,estabilidades de lechadas, resistencia de micropilotes o arrancamiento de anclajes
Por tanto no se recomienda su recepción por un periodo mínimo de una año en el que se estudie los movimientos acaecidos mediante un taquímetro inicial y final
INFORME NOLTER ABRIL 2011
En Abril de 2011 Nolter,a petición del Ayuntamiento emitiría un nuevo informe en el que diría:
Se puede recepcionar de forma provisional la urbanización ya podemos garantizar la calidad de la red de saneamiento,agua potable y sistemas de contención.
En el capítulo de sistemas de contención dice:
Dado que en el proyecto final ASSBUILT de obra se han incluido convenientemente los proyectos complementarios de estabilización de taludes y muros de contención como el Tratamiento de Taludes y otras medidas de contención(Julio 2007 de A.Larrea) se puede considerar suficiente la justificación tanto a nivel de proyecto como de ejecución
Es decir las deficiencias de proyecto y ejecución que anteriormente Nolter señaló en el sistema de muros de contención,que le llevó a no recepcionar la obra y proponer por lo menos esperar un año,con mediciones para ver cómo evolucionaban los muros,ya no es necesario
Con fecha 11 de Abril de 2011 el Ayuntamiento aprobaría la recepción provisional y concedería permiso de habitabilidad y el empresario,que estaba ya en quiebra podía vender sus propiedades antes de ser embargado.
Es reseñable que tal como marca el proyecto,aprobado por el Ayuntamiento de Nalda y el Gobierno de la Rioja,no se podía recepcionar sino estaba construida la zona deportiva privada.No obstante se recepcionó incumpliendo la legislación.
2º-ANTE LA PASIVIDAD DEL AYUNTAMIENTO,DEMANDA DE 19 PROPIETARIOS CONTRA LA EMPRESA CONSTRUCTORA URBANIZADORA
Desde 2014 estuvimos presentando nuestras quejas al Ayuntamiento y lo único que logramos es que el arquitecto nos remitiera un informe en el que en asegurando que el muro de contención era privativo y lo teníamos que arreglar nosotros.
Como base argumentar dice que no aparece en ninguno de los planos del proyecto fín de obra y que la función es soportar los jardines.
En el proyecto fín de obra,visado en el colegio de arquitecto D.Jose Luís Castell con fecha 15/Abril de 2011,en su pagina 5 afirma que incluye en su proyecto fín de obra refundidos otros proyectos complementarios ente los que estan no solo el informe Larrea que afecta a los muros de contención de Monet y Tintoretto sino otros proyectos de contención de otras zonas de la urbanización.Además como hemos visto anteriormente cuando el informe Nolter examina los sistemas de contención incluye éstos.
De otra parte,tal como reflejan las actas de construcción,primero se hizo el muro de contención para después poder hacer la plataforma sobre la que edificar las casas y los jardines.
Recurririamos a la compañia de seguro decenal que nos emitió informe diciendo que dado que el muro era de la urbanización,es decir público,no entraba dentro de la cobertura del seguro decenal
En Noviembre de 2018, 19 propietarios que vieron que sus muros corrían serio riesgo y ante la pasividad municipal que era quien tenía que demandar a la empresa para que arreglara las deficiencias existentes y realizar la recepción provisional,como exige la legislación vigente(la recepción provisional debe durar un máximo de 2 años) presentaron una demanda contra GSI,empresa constructora y urbanizadora y Tenedora de Inversiones que se había subrogado en 2012 en todas sus obligaciones
En Marzo de 2023 la audiencia provincial de Logroño condenaria de GSI y a TENEDORA DE INVERSIONES a reparar los daños o a dar una cantidad de dinero para que los propietarios la arreglaran.Con caracter inmediato Tenedora de Inversiones pagó la cantidad que fijó el juez pues la obra era bastante más cara
" PRIMERO.- ESTIMAR SUSTANCIALENTE la demanda y CONDENAR
SOLIDARIAMENTE a TENEDORA DE INVERSIONES Y PARTICIPACIONES, S.L.
y a GSI DIVISIÓN DE PROMOCIONES, S.L. a efectuar, principalmente, la reparación de los daños descritos en el bloque de 18 viviendas de la calle Monet 10-44, y de la vivienda unifamiliar de la calle Tintoretto nº 2 o, alternativamente,costearla, de conformidad con el informe del Arquitecto D. J. L. R. (documentos 29 y 30 de la demanda), por importe de 153.419,22 euros y24.367,44 euros respectivamente, todo ello con los siguientes requisitos y garantías
(Proyecto de ejecución de obras de reparación firmado por titulado y profesional habilitado, visado por su colegio profesional y redactado por profesional ajeno a la presente demanda; Licencia de obras en base al citado Proyecto; Dirección facultativa con titulación habilitante y ajenos al presente procedimiento; Certificación de final de obra; y asumiendo los demandados todos los gastos auxiliares derivados de la ejecución de las obras, como alquileres, guardamuebles o cualquier otro que tenga relación directa con la ejecución de dichas obras).
En caso de que se proceda al pago de cantidades, resultarán de aplicación los intereses correspondientes desde la fecha de la sentencia de instancia."
En conclusión estos propietarios realizaron la función que tenía que haber hecho el Ayuntamiento,dado que los muros de contención son públicos
Estas obras han sido finalizadas a finales de 2025
3º-DERRUMBE DE LOS MUROS DE CONTENCION Y TALUD DE LOS CHALETS DE MONET PARES
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